به روز شده در ۱۳۹۹/۰۳/۱۳ - ۱۳:۰۳
 
۰
تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۱/۱۰ ساعت ۱۳:۳۷
کد مطلب : ۲۰۷۳۴۳

تحلیل بازار مسکن در سال 99

گروه اقتصادی: رکود کلمه ای است که این روزها هر تحلیل بازار مسکنی به آن اشاره دارد. اقتصاد مسکن در این روزها رشدی ندارد و خرید و فروش املاک به شدت کاهش یافته است. در این متن ابتدا توضیحی درباره تحلیل بازار مسکن ارائه می‌شود. سپس به اقتصاد مسکن و آینده خرید و فروش مسکن پرداخته می‌شود.
تحلیل بازار مسکن 99، آیا بازار مسکن مرده است؟
امروزه خرید و فروش املاک بشدت کاهش یافته و اقتصاد مسکن در رکود شدیدی به سر می‌برد.
ولی این تحلیل ابتدایی  برای هر فردی کار آسانی است.
چیزی که مشخص است این است که مردم کشور به املاک و مستغلات احتیاج دارند و امید برخی از افراد به خرید و فروش املاک است.
پس می‌توان گفت که برخی باید بفروشند و برخی باید بخرند.
رکود و یا گرانی شاید برای بعضی از افراد تا مدتی خوشایند باشد، ولی به امید روزی که از این قضیه استفاده کنند.
لذا می‌توان گفت که اقتصاد مسکن روزی دوباره رونق می‌گیرد.
ولی برای پیشبینی دقیق تر باید به تحلیل بازار مسکن پرداخت.
در ادامه مطلب که برگرفته از اخبار پایگاه خبری ملک هفت میباشد،همراه ما باشید.
 

تحلیل بازار مسکن 99
 
تحلیل بازار مسکن چگونه انجام می‌شود
تحلیل بازار مسکن یعنی بررسی اینکه چه عواملی روی اقتصاد مسکن تاثیر می‌گذارد؟
این تاثیرات چه زمانی اتفاق می‌افتد ؟
و این عوامل چه تاثیری روی  خرید و فروش املاک خواهند داشت؟
در ادامه با بررسی اخبار روز حوزه املاک و تحلیل‌های کارشناسان در پایگاه خبری ملک هفت به برخی از عواملی که در تحلیل بازار مسکن پرکاربرد هستند خواهیم پرداخت.
 

اقتصاد مسکن در سال جدید

عوامل موثر در اقتصاد مسکن (تیتر 3)

•    تورم:
 تورم به صورت عمومی به معنی نرخ رشد قیمت‌هاست.
در تحلیل بازار مسکن وقتی تورم در کشور بالا باشد مطمئنا قیمت املاک و مستغلات هم بالا خواهد رفت.
این اتفاق به وضوح به ضرر خریدار است.
ولی بعضی از فروشندگان تورم را دوست دارند، زیرا منتظر می‌مانند تا با تورم قیمت خرید و فروش املاک به حداکثر برسد و به این شکل حداکثر سود را ببرند.
به این نکته هم اشاره کنیم که تورم در علم اقتصاد، اگر تورم معقولی باشد اتفاق مفیدی است و نبود کامل تورم در یک کشور مشکل محسوب می‌شود.

•    رشد جمعیت:
طبیعی است که اگر در منطقه ای جمعیت (چه با زاد و ولد و چه با مهاجرت) افزایش یابد، نیاز به به املاک و مستغلات افزایش می‌یابد.
با افزایش تقاضا، قیمت نیز افزایش پیدا می‌کند و همچنین با کاهش جمعیت، قیمت کاهش پیدا می‌کند.
در تحلیل بازار مسکن در سطح کشوری نیز همچنین رشد جمعیت موثر است.

•    اطلاعات غلط :
در تحلیل بازار مسکن باید در نظر داشت که همیشه چیزی که در بین افراد جامعه باب می‌شود لزوما منطقی و درست نیست.
تعداد افراد آگاه و حرفه ای در هر شغلی اندک است و بقیه افراد گاهی از روی حدس و گمان و گاهی از روی اطلاعات و تحلیل‌های غلط تصمیم می‌گیرند.
برای مثال در ارزیابی ملک در بازار خرید و فروش املاک ممکن است با معیارهایی غیر واقعی، قیمت ملک زیادتر و یا کمتر از واقعیت در نظر گرفته شود.
پس برای تحلیل بازار مسکن آگاهی و اطلاع از جهتی که بازار و مردم در حرکتند یکی از مهمترین عوامل است.

•    سیاست‌های کشوری در حوزه مسکن:
سیاست‌های کشوری در مورد مسکن مانند مالیات بخش مسکن یا طرح‌ها برای بخش مسکن مثل مسکن مهر، می‌توانند تاثیر بسیار زیاد و یکباره ای بر اقتصاد مسکن داشته باشند و در تحلیل بازار مسکن بسیار مهم هستند.
حتی طرح‌هایی مانند اعطای تسهیلات خرید مسکن هم قیمت خرید و فروش املاک را افزایش می‌دهند.

•    قیمت تمام شده املاک و مستغلات:
برای ساخته شدن یک ملک عوامل زیادی دخیل هستند که هرکدام حوزه جداگانه خود را دارند.
مثلا، قیمت کارگر، هزینه‌هایی که شهرداری و دیگر سازمان‌ها درخواست می‌کنند و هزینه مصالح ساختمانی.
در تحلیل بازار مسکن باید در نظر داشت که هر کدام از این عوامل اقتصاد جداگانه خود را دارند و عوامل عمومی و ویژه خود را دارند.
اگر به هر دلیلی هزینه تمام شده ملک افزایش پیدا کند و توان خرید عمومی افزایش پیدا نکند، اقتصاد مسکن با مقداری رکود مواجه خواهد شد.

•    شرایط بحرانی در کشور:
 یکی از مهمترین و در حال حاظر ملموس ترین عواملی که در بازار املاک و اقتصاد مسکن کشور موثر است ، شرایط حاکم بر کشور میباشد.
بلایای طبیعی، جنگ ، یا مانند دو ماه گذشته ، و از اواخر سال 98،شیوع بیماری‌های مسری و همه گیر مانند ویروس کرونا میتوانند به تنهایی اقتصاد کشور که شامل اقتصاد مسکن هم میشود را زمین بزنند.
با شرایط موجود در کشور و دنیا و قرنطینه خانگی عمومی، خرید و فروش مسکن به رکودی در حد صفر رسید.
این در حالیست که در آستانه سال نو شمسی و عید نوروز پیش بینی میشد تا با افزایش قیمت ملک نیز روبرو باشیم.


قیمت املاک و مستغلات

آیا قیمت‌های املاک و مستغلات واقعی هستند؟
یکی از پدیده‌هایی که امروزه در خرید و فروش املاک با آن مواجه هستیم و در تحلیل بازار مسکن باید به آن توجه کنیم، این است که قیمت‌های املاک بالا تر از توان مردم است.
یعنی به دلیل طمع برخی از فروشنده‌ها قیمت‌های اعلام شده از سوی آنها از ظرفیت بازار مسکن بیشتر است.
اما اگر کسی بخواهد املاک و مستغلات خود را به فروش برساند مجبور است به قیمت پایین تری قانع شود تا خریدار توانایی خرید داشته باشد.
پس زمانی که ارزیابی ملکی را می‌شنوید، مطمئن باشید که این قیمت واقعی فروش است و قیمت حریصانه نیست.
 

بازار مسکن در فروردین 99
 
تحلیل بازار مسکن کنونی (تیتر 2)
ما در این بخش تحلیل بازار مسکن کنونی را ارائه می‌کنیم.
در حال حاضر ،همه کارشناسان به اوضاع سخت اقتصادی کشور اذعان دارند، اقتصادی که زمان می‌برد تا به شادابی بازگردد.
در این اوضاع از اقتصاد مسکن هم نمی توان انتظار اتفاق خارق العاده ای داشت.
عمده ترین مشتریان نهایی املاک و مستغلات افراد حقیقی هستند و بدون افراد حقیقی، سرمایه گذاری‌های شرکت‌ها، سازمان‌ها و بانک‌ها در املاک و مستغلات کم فایده خواهد بود.
با توجه به اینکه در اقتصاد قیمت به آسانی افزایش پیدا می‌کند و به سختی کاهش پیدا می‌کند، یکی از عوامل قطعی برای رونق خرید و فروش املاک افزایش قدرت خرید مردم است.

که اتفاقی زمان بر بوده و در شرایط رکود کامل و بحرانی ناشی از شیوع ویروس کرونا ، ممکن است حتی چندین دهه طول بکشد.
همان طور که می‌دانید قیمت مسکن به شکلی بالا رفته است که افراد برای تامین املاک و مستغلات مورد نیاز خود مجبورند به سطحی پایین تر از املاک و مستغلات قناعت کنند.
در این میان افرادی که به سختی نیازهای خود را تامین می‌کردند شاید دیگر نتوانند نیازهای خود را تامین کنند.
و پیشبینی می‌شود که دولت ناچار شود برای جبران مشکلات برخی از افراد جامعه مجبور به ایجاد طرح‌هایی مانند طرح اقدام ملی مسکن شود تا نیاز مسکن برخی از اقشار جامعه را تامین کند.
که البته این یک راه کار موقت برای جلوگیری از بحرانی فراتر است. 

به طور کلی می‌توان گفت که در شرایط کنونی تحلیل بازار مسکن در در سطح کلان اصلا کار سختی نیست.
بازار ظرفیت رشد قیمت را ندارد ،چون خریدار توانایی فشار بیشتر بلکه حتی ظرفیت فشار کنونی را هم در طولانی مدت ندارد.
از آنجا که کاهش قیمت از طرف فروشنده کمتر اتفاق می‌افتد، پس باید منتظر افزایش قدرت خرید مردم بود تا اقتصاد مسکن به حالت طبیعی تری بازگردد و معیارهای بیشتری را بتوان دخیل دانست.
با وجود بررسی همه ی این موارد ،و با توجه به ایجاد شرایط بحرانی در کشور و جهان، پیش بینی معاونت راه و شهرسازی از بازار مسکن در امسال ،امیدوارانه است.
معاونت  محترم، جناب محمود محمود زاده اظهار داشتند که در  سال جدید، احتمال کاهش قیمت مسکن نیز وجود خواهد داشت.
اما این خوشحالی به زمانی نامعلوم در آینده ای نه چندان دور و بعد از شکست ویروس مخرب covid-19  موکول میگردد.
به امید اینکه ایران ما هرچه سریعتر از این بیماری نجات یابد.