تاثیر انتخابات آمریکا بر بازار مسکن

گروه اقتصادی: یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: انتخاب ترامپ می‌تواند زمینه‌ساز نوسان نرخ ارز و پیروزی بایدن منجر به رونق بازار مسکن شود.
عباس زینعلی  اظهار کرد: انتخاب ترامپ به ریاست جمهوری آمریکا با توجه به احتمال سیاست فشار حداکثری که در قبال ایران خواهد داشت می‌تواند اثر هیجانی بر بازار ارز و تاثیر منفی بر بازار مسکن بگذارد. در سوی دیگر با انتخاب بایدن احتمال کاهش نرخ دلار وجود دارد که رونق سایر بازارها را ایجاد می‌کند. انتخاب بایدن یعنی چرخش سرمایه گذاری از بازار ارز به سمت بازارهای دیگر.وی افزود: دارایی سرمایه‌ای مهم در کشور ما مسکن است و بورس هنوز ظرفیت چرخشهای ناگهانی سرمایه را ندارد. به طور کلی تا زمانی که تولید عمومی اقتصاد ایران در یک ظرفیت معقولی قرار نگیرد همیشه از وقایع سیاسی همانند انتخابات آمریکا تاثیر روانی ناگهانی می‌گیرد. در این شرایط نقدینگی وحشتناک حدود ۲۹۰۰ هزار میلیارد تومان با اخبار و حوادث به سرعت قابل انتقال به بازارهای مختلف است.
زینعلی گفت: با وجود آنکه ترامپ البته از موضع بالا قول مذاکره داده، انتخاب او قطعا وضعیت بازار ارز را ملتهب می‌کند و می‌تواند به رشد تقاضا و قیمت دلار منجر شود. با انتخاب بایدن و روی کار آمدن دموکراتها به این دلیل که صحبتهایی در مورد بازگشت به برجام می‌شود ممکن است با افت قیمت ارز و خروج سرمایه‌ها از این بازار به بازار مسکن مواجه شویم که به رونق بازار ملک می‌انجامد. البته سیاست‌های پولی و مالی داخلی هم تاثیرگذار است اما با توجه به وضعیت موجود، اثر متغیرهای بیرونی بیشتر از متغیرهای داخلی است.
وی با بیان اینکه بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده است گفت: سرمایه‌گذاران در بخش مسکن فعلا انتظار رشد بیشتر قیمت را ندارند. یک دوره باید طی شود تا چرخش تقاضای سوداگرانه به سمت بازار مسکن پیش بیاید که احتمالا تا پایان سال طول می‌کشد.
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره تاثیر عدم افزایش نرخ سود بانکی بر بازارهای مالی اظهار کرد:  دولت با عدم افزایش نرخ سود سپرده‌های بانکی در واقع این سیگنال را ارسال کرد که پولها را از بانک خارج و به بازار سرمایه بیاورید؛ اما ابتدا باید ظرفیت‌سازی می‌شد، در حالی که بازار سرمایه ظرفیت چندانی ندارد، لذا سرمایه‌ها به سمت بازار ارز رفت.به گفته زینعلی، سیاست‌های عمومی پولی کشور به شرط داشتن منابع و انضباط کافی بسیار تاثیرگذارتر از وابستگی به اتفاقات سیاسی بیرونی است. به هر حال به نظر می رسد به این مرحله که این مساله را درک کنیم رسیده‌ایم اما باید با حساسیت و دقت بیشتری سیاست‌های پولی را دنبال کنیم.