وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴؛ بررسی ابهامات بزرگ مستاجران

گروه اقتصادی: ثبت نام وام ودیعه مسکن 1404، شروع شده و بدون اینکه بگویند چه زمانی به پایان می‌رسد، ادامه پیدا می‌کند.
به گزارش فرارو؛ وام ودیعه مسکن یکی از عجیب‌ترین انواع تسهیلات بانکی است. هدف از پرداخت آن را کمک به مستاجران در راستای تامین پول پیش و رهن خانه عنوان کرده‌اند اما انگار همیشه یک طلسم سمج در کار است تا بخش زیادی از مستاجران دست خالی به خانه برگردند. از یک طرف محدودیت‌های ثبت‌نام و از طرف دیگر سخت‌گیری‌های نظام بانکی اجازه نمی‌دهد همه مستاجران با وجود میل و اشتیاق زیادشان وام ودیعه مسکن دریافت کنند. امسال سقف رقم وام که شامل حال مستاجران ساکن تهران می‌شود از 200 میلیون به 275 میلیون تومان افزایش پیدا کرده و به احتمال زیاد تقاضا بالا خواهد رفت. اگر شما هم به همین دلیل فکر می‌کنید لازم است شانس‌تان را امتحان کنید، این نوشته به بخشی از ابهامات و سوالات پرتکرار پاسخ می‌دهد.
 
ثبت نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ چگونه انجام می‌شود؟
ثبت نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ از طریق سایت طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به نشانی tem.mrud.ir  انجام می‌شود. متقاضیان باید با مراجعه به این سامانه و یافتن بخش مربوط به ثبت نام تسهیلات ودیعه مسکن، مراحل ثبت نام خود را تکمیل کنند.
 
مهلت ثبت نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ چقدر است؟
ثبت نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ از روز سه‌شنبه، ۱۶ اردیبهشت ماه ۱۴۰۴ آغاز شده است. در خصوص زمان پایان مهلت ثبت نام، در حال حاضر تاریخ دقیقی اعلام نشده است و متقاضیان باید اطلاعیه‌های رسمی وزارت راه و شهرسازی را پیگیری کنند.
 
رقم وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ چقدر است؟
سقف تسهیلات ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴، نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است. مستاجران تهران حالا می‌توانند تا سقف ۲۷۵ میلیون تومان وام دریافت کنند. این عدد نسبت به سال گذشته ۳۷.۵ درصد بیشتر شده است.
وام ودیعه مسکن در مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ میلیون تومان است. سال گذشته این رقم‌ها به ترتیب در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان ۱۵۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۰۰ میلیون تومان و در روستاها ۴۰ میلیون تومان بود.
وام ودیعه مسکن همچنین برای اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان و بازپرداخت 10 ساله امکان‌پذیر است.
 
ثبت نام وام ودیعه مسکن به چه مدارکی نیاز دارد؟
مدارک لازم برای ثبت نام و دریافت وام ودیعه مسکن به طور عمومی شامل اصل کارت ملی و شناسنامه متقاضی و همسر (در صورت تاهل)، اجاره‌نامه رسمی یا اجاره‌نامه ثبت شده در سامانه ایران املاک دارای کد رهگیری معتبر و تاریخ اعتبار و مدارک اثبات وضعیت تاهل یا سرپرست خانوار بودن است.
متقاضیان وام ودیعه مسکن همچنین باید مدارک مربوط به سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا را طبق ضوابط اعلامی ارائه دهند. نداشتن سابقه مالکیت واحد مسکونی (برای سرپرست خانوار و افراد تحت تکفل)، ارائه کد پستی محل سکونت اجاره‌ای، شماره تلفن همراه به نام متقاضی و مدارک مربوط به ضامن (که شرایط آن توسط بانک عامل تعیین می‌شود) به اضافه گواهی کسر از حقوق یا مدارک و مستندات درآمدی برای متقاضی یا ضامن نیز جزو مدارک مورد نیاز است.
 
دریافت وام ودیعه مسکن تقریبا چقدر زمان می‌برد؟
زمان دریافت وام ودیعه مسکن از مرحله ثبت نام تا پرداخت، برای همه متقاضیان یکسان نیست. با این حال، بر اساس تجربه سال‌های گذشته و فرآیندهای معمول بانکی، این زمان می‌تواند بین چند هفته تا چند ماه متغیر باشد. عواملی مانند حجم تقاضا، سرعت بررسی مدارک توسط شعب بانک‌ها، و تکمیل بودن پرونده توسط متقاضی روی این مورد تاثیر می‌گذارند.
استعلام متقاضیان به طور عادی و در بهترین شرایط بین ۴۸ تا ۷۲ ساعت زمان می‌برد. پس از این مرحله و باز هم در بهترین حالت بین یک تا ۱۴ روز کاری پس از تایید اعتبارسنجی به متقاضی وام پرداخت می‌شود اما این زمان ممکن است در عمل و با توجه به صف انتظار و بوروکراسی اداری بیشتر باشد.
شانس دریافت وام ودیعه مسکن چقدر است؟
شانس دریافت وام ودیعه مسکن به میزان زیادی به تخصیص منابع بانکی و تعداد متقاضیان واجد شرایط بستگی دارد. تقاضا برای این وام در سال‌های گذشته بالا بوده و در برخی مواقع، کمبود منابع یا سقف تسهیلات در نظر گرفته شده، باعث شده متقاضیان واجد شرایط موفق به دریافت وام نشوند.
اولویت‌بندی در پرداخت وام معمولاً با زنان سرپرست خانوار، حقوق‌بگیران، کارگران، مستمری‌بگیران و بازنشستگان است. همچنین خانواده‌های پنج نفره، خانه‌اولی‌ها و زوج‌های جوان نیز در اولویت قرار دارند.
با توجه به افزایش مبالغ وام در سال ۱۴۰۴، این احتمال وجود دارد که با چالش‌هایی در تامین منابع و پاسخگویی به تمامی تقاضاها مواجه شویم. قرارگیری در اولویت‌های اعلام شده و اقدام به موقع برای ثبت نام و تکمیل مدارک شانس دریافت را افزایش می‌دهد.
 
بازپرداخت وام ودیعه مسکن چقدر زمان می‌برد؟
دوره بازپرداخت وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴، پنج سال معادل ۶۰ ماه تعیین شده است بنابراین اگر کسی در سال ۱۴۰۴ این وام را دریافت کند، تسویه کامل وام در سال ۱۴۰۹ به پایان خواهد رسید.
 
اقساط وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ چقدر است؟
وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴، با نرخ سود ۲۳ درصد و دوره بازپرداخت ۶۰ ماه پرداخت می‌شود. مستاجر ساکن تهران که رقم ۲۷۵ میلیون تومان را دریافت کند، باید ماهی هفت میلیون و ۷۵۲ هزار تومان قسط بدهد.
اقساط وام ودیعه مسکن در مراکز استان‌ها بابت وام ۲۱۰ میلیون تومانی، ماهیانه پنج میلیون و ۹۱۹ هزار تومان و در سایر شهرها بابت وام ۱۴۰ میلیون تومانی، ماهی سه میلیون و ۹۴۶ هزار تومان محاسبه شده است. وام ودیعه مسکن در روستاها، ۵۵ میلیون تومان است و اقساط آن به ماهی یک میلیون و ۵۵۰ هزار تومان می‌رسد.
 
سود وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ چقدر است؟
نرخ سود وام ودیعه مسکن برای عموم متقاضیان در سال ۱۴۰۴، معادل ۲۳ درصد اعلام شده است. البته طبق برخی گزارش‌ها، برای دهک‌های پایین درآمدی و اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی، وام‌های قرض‌الحسنه با نرخ سود پنج درصد نیز در نظر گرفته شده است.
مستاجران تهرانی که موفق می‌شوند وام ۲۷۵ میلیون تومانی دریافت کنند، در پایان دوره پنج ساله، علاوه بر اصل وام، رقم ۱۹۰ میلیون و ۱۴۳ هزار تومان هم در قالب سود به بانک برمی‌گردانند.
دریافت وام ودیعه مسکن به ارزش ۲۱۰ میلیون تومان در مراکز استان‌های به معنای بازپرداخت ۱۴۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در قالب سود پس از مدت پنج سال است. کسی که توانسته در سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان وام ودیعه مسکن بگیرد هم در نهایت باید پس از پنج سال ۹۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان علاوه بر اصل وام به بانک پس بدهد.
سود نهایی وام ودیعه مسکن در روستاها به ۳۸ میلیون و ۳۰ هزار تومان می‌رسد که جدای اصل پول توسط بانک دریافت خواهد شد.
 
مهمترین گلایه متقاضیان چیست؟
سود بالای وام و اقساط سنگین مهمترین گلایه است؛ با توجه به سطح درآمد بسیاری از مستاجران، نرخ سود ۲۳ درصد و در نتیجه اقساط ماهانه سنگین، بار مالی سنگینی روی دوش خانوار می‌گذارد.
بسیاری از متقاضیان در تامین ضامن معتبر با چالش روبرو بودند؛ به خصوص افرادی که شغل غیررسمی داشتند یا به شبکه بانکی دسترسی محدودتری داشتند. فرآیند طولانی از زمان ثبت نام تا معرفی به بانک و سپس تکمیل مدارک در شعبه و دریافت وام، یکی دیگر از دلایل نارضایتی متقاضیان بود.
تخصیص محدود منابع بانکی در سال‌های گذشته باعث ‌شد تعداد زیادی از متقاضیان واجد شرایط موفق به دریافت وام نشوند. الزام به داشتن اجاره‌نامه رسمی یا ثبت شده در سامانه ایران املاک و همچنین همکاری نکردن برخی صاحبخانه‌ها امسال هم برای برخی مستاجران مشکل‌ ایجاد می‌کند.